阅读完整购房指南,了解如何投资德国房地产市场
德国买房攻略
1. 中国人可以在德国买房吗？
2. 德国投资移民政策
3. 德国房价走势
4. 德国哪些城市最适合投资？
5. 投资者的房地产融资选项
6. 如何顺利购买德国房地产
7. 非德国居民财产税条例
8. 德国租赁法
9. 德国房产出租攻略
自 2022 年以来，贷款利率急剧上升，导致房地产购买价格大幅下降。中国投资者受到的影响不如国内购房者，因为他们使用更多的股权，在德国最多只能贷款购房价格的 50%-70%。 不仅如此，因租金收入以欧元计算，可有效降低房产投资的汇率风险。绝大多数人在德国买房也会申请房屋贷款，而值得一提的是，在德国，5 至30 年期固定房贷利率的条件非常常见，不但大幅降低投资人的利率风险，更让投资人获益不少。
反之，许多德国银行在面临非德国纳税人或非德国居民申请房贷时遇到不少困难，其中也包含中国投资者。这里的「非德国纳税人」丶或「非德国当地居民」指的是只有海外收入但有意在德国买房的人。也因为目前只有少数银行接受外国人申请房贷，对银行来说，只有持永久居留证或永久职业证者，才可享有与德国当地居民相等的贷款条件。对外国投资人者来说，贷款总额及贷款银行将会是投资德国房产的重要考量因素。
固定利率: 10年和15年
"中国投资者有机会在德国进行房地产投资融资"
尽管限制提高，有意投资德国房产的中国人仍可通过部分德国银行取得优惠房贷。有意申请贷款的中国投资者，需符合以下条件：
1. 一般银行是不接受外国人贷款额度超过房屋买价50%以上。对于新建房产，最多可为购房款的 70% 提供融资。还有10-13%买房时的额外费用不被列入贷款总额计算。
2. 在计算偿还贷款的能力时，银行不会考虑您来自中国的收入。这就表示预期的租金收入必须要完全足以支付贷款的还款率。
3. 银行手续均需在银行现场办理，包括：审核身份及贷款合同签核都必须在申请贷款的德国银行办理。也就是说，您需要亲自到德国现场办理一切手续。
4. 申请人需具备流利德语能力，或者由认证的翻译陪同随行。这是银行为确保贷款申请人充分了解自身义务丶以及贷款合同。
5. 贷款申请人须提供您本身财务状况资料丶以及任何私人情况，例如：雇佣合同，工作收入，国籍身份，以供银行审批。
