阅读完整购房指南,了解如何投资德国房地产市场
1. 中国人可以在德国买房吗？
2. 德国投资移民政策
3. 德国房价走势
4. 德国哪些城市最适合投资？
5. 投资者的房地产融资选项
6. 如何顺利购买德国房地产
7. 非德国居民财产税条例
8. 德国租赁法
9. 德国房产出租攻略
在 2023 年房价急剧下降之后，房地产专家对 2024 年的前景看法不一。2023 年底房价跌幅趋于平缓，但大多数市场专家预计 2024 年上半年房价跌幅将放缓，中期房价将小幅上涨。支撑房价的因素有
外国投资者在购房时往往会以自有资金为主，而较少依赖借贷。对于这些投资者来说，德国房地产市场正变得越来越有吸引力，2024 年可能是一个难得的机会之窗。
德国联邦统计局（Destatis）的数据显示，2023 年第三季度，德国住宅房地产价格与去年同期相比平均下降了 10.2%，这是自 2000 年开始收集数据以来的最大降幅。跌幅最大的是德国七大都会区（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、美因河畔法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）。
在低利率、强劲的经济增长和大量移民的推动下，德国房地产价格经过长期上涨后，于 2022 年年中达到顶峰。
价格下降的主要驱动因素
由于缺乏新的建筑竣工、通胀挥之不去以及房产所有权的可负担性，房租大幅上涨。2023 年，公寓租金上涨了 4.7%，住宅租金上涨了 6.5%。
“近年来德国房价有所上涨，但市场供应却依然严重不足，这将对未来的房地产价格形成支撑”
2022 年 – 由于前三个季度的上涨，2022 年住宅房地产价格与 2021 年相比平均整体上涨了 5.3%。租金再次大幅上涨。公寓租金上涨 4.9%，住宅租金上涨 7.7%。
2021 年 – 2021 年，住宅物业价格上涨了 +11.5%，这是自 2000 年开始统计以来的最高同比涨幅。公寓租金上涨了 4.3%，住宅租金上涨了 6.3%。
2020 年–尽管有 COVID 的影响，但与 2019 年相比，2020 年的住宅房地产价格上涨了 7.8%。公寓租金上涨了 3.6%，住宅租金上涨了 4.1%。
德国房地产指数（GREIX）跟踪德国 18 个城市房地产价格的发展。该指数显示，与 2022 年中期的峰值相比，房地产价格下降了约 14%。
