德国房价在过去10年里稳步上涨。柏林、法兰克福或汉堡等主要城市的房价上涨幅度如此之大，以至于许多专业投资者正在寻找其它投资地点。由于德国经济的多样性，较小的城市可以提供非常有吸引力的风险回报曲线。汉堡经济研究所(Hamburg institute for economics)发表了一份研究报告，显示了401个农村地区的物价潜力。
强劲的价格增长前景将持续到2030年
调查显示，目前仍有36个地区的房价较低，而且前景乐观。专家预计，这些地区的房价和租金将大幅上涨。另外186个地区为德国的房价提供了积极和稳定的前景。在这些地区，预计物价将进一步上涨，但涨幅较小。这幅地图清楚地显示，由于德国所有主要城市的房价都已达到高水平，预计在一线城市周边地区的回报率最高。该地图还显示，随着年轻的德国人搬到大城市，农村地区的物价将停滞或下降。
该项计算基于2030年之前的实际和预测的德国的房价。房价预测是基于对住房需求和供应的预测，而预测是根据人口年龄、经济稳定、收入发展和区域建设活动等多种不同因素计算出来的。
增长潜力最大的是大城市以外的地区
该研究着眼于未来的德国的房价潜力，在二线城市，如经济表现良好的区域中心或大学城，未来的价格潜力更高，这些地方的物价还没有大城市上涨得快。德国房地产研究公司Lubke & Kelber博士的另一项研究编制了风险调整后收益排名。它考虑了德国房产市场的主要力量(人口增长、收入增长、经济稳定、区域建设活动等)，并估计每个城市的公平回报。它将风险调整后的回报率与实际回报率进行比较，并显示出房地产投资者在投资地区房地产市场时可以获得多少额外回报(或折扣)。
因此，该研究揭示了隐藏的冠军城市，即具有稳定增长前景和仍然温和的房地产价格的城市。这些城市大多是规模较小的二线城市，与大城市有着良好的基础设施联系，或拥有自己繁荣的工业。
2020年德国北部隐藏冠军——新建筑
上图:德国北部城市的预期溢价回报高于市场平均水平
上图显示了德国北部城市的隐藏冠军排名。获胜者是吕内堡，一个离汉堡大约30分钟车程的城市。它是中产阶级和年轻家庭的最爱，因为这里有更多的经济适用房，而且离汉堡这样的大城市很近。汉堡本身有积极的经济前景，但价格已经很高，因此潜在的额外回报仅仅略高于市场回报。然而，图表显示，即使是在汉堡的房地产投资者可以期待一个高于市场回报的小溢价回报。
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