越来越多的大陆投资客选择德国房地产

市场观察人士表示,中国企业的高管已经开始在德国购买房产来租给那些移居欧洲最大经济体的员工了,不久之后,中国内地企业也必然会亲自投资德国房地产,它们会效仿Facebook和谷歌等公司的做法,吸引和留住人才。

“我们建议一位华为的高管在慕尼黑购买了四套一到两室的公寓,每套50,0000欧元(约合563,110美元),只是为了出租给其他在华为欧洲研发中心工作的员工”Quintessentially Estates德国公司的执行合伙人帕特里夏·格雷斯尔(Patricia Greissl)如是说她说,这种趋势在德国各地的华人社区很普遍,这里指的是Microvast、Catlbattery和总部位于法兰克福的内地银行的员工。

雅虎财经(Yahoo Finance)的一份报告称,华为在德国直接雇佣了2600名员工,其中400名在慕尼黑的研发中心工作。格瑞斯尔表示,研发中心预计到2020年再增加100名员工。

格瑞斯尔表示,不仅是大众(Volkswagen)和西门子(Siemens)等德国公司,还有Facebook和谷歌等美国科技巨头都在购买或开发地产,以吸引和留住人才。随着德国7个最大城市的住宅市场变得越来越紧张,总共短缺100万套住房,企业开始为员工提供住宿,让高素质的年轻员工能够以标准工资生活。格瑞斯尔说,相信不久之后中国企业也都会加入这一趋势。

根据房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)的数据,在德国的中国居民数量在过去10年增长了79%。去年为143135人,占所有在华外国人的1.3%。

第一太平戴维斯(Savills Germany)首席执行长、欧洲投资主管莱姆利(Marcus Lemli)说,他的公司发现,中国私人投资者对德国房地产的投资需求越来越大,主要集中在柏林、法兰克福和门户城市等大型市场。我们可以看到,他们主要关注新建的中型公寓。莱姆利说,德国房地产对外国买家很有吸引力,因为德国政治和经济稳定,被视为安全的避风港。

格瑞斯尔说,德国的税法相当宽松,使得房地产投资物有所值。它是世界上唯一一个投资者如果自己使用房产至少两年就免交资本利得税的国家。如果投资者将房产出租并持有至少10年,也可以享受同样的免税待遇。与此同时,随着越来越多的课程用英语授课,德国大学对在德国拥有房产的中国家长也越来越有吸引力,这使得德国的大学与伦敦和巴黎的大学处于平等地位。

格雷斯尔说,仅在慕尼黑,就有3000名中国学生住在家庭所有的公寓里。

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