房租持续上涨
最近，德国的房租大幅上涨，尤其是在大城市，一平方米的房租往往超过 20 欧元。未来几个月，房价还可能再次上涨。德国大城市的房租最近创下新高。根据在线平台 ImmoScout24 的最新研究，2023 年第四季度德国现有出租公寓的租金比上一季度上涨了 1.6%。与去年同期相比，价格上涨了 5.8%。新建公寓的租金也有所上涨： 与 2023 年第三季度相比，要价租金上涨了 1.4%，与去年同期相比，要价租金上涨了 7.7%。根据 ImmoScout24 的数据，2023 年第四季度现有房产的每平方米价格为 8.42 欧元，新建房产的每平方米价格为 11.72 欧元。
柏林租房市场面临压力
尽管租房需求略有下降，但仍处于较高水平，尤其是在德国八大城市。”ImmoScout24 公司总经理格萨-克罗克福德（Gesa Crockford）说：”新的价格记录表明，大都市的租赁市场仍然非常紧张。对于新建住宅而言，情况尤其如此。”克罗克福德说：”在慕尼黑，每平方米平均租金为 24 欧元。斯图加特（+14.6%）和科隆（+14.1%）的要价也出现了两位数的百分比增长。然而，柏林仍然是德国最紧张的租赁市场：”在柏林，新建公寓的价格比一年前高 20%”。现在这里每平方米的价格是 19.45 欧元。因此，人们在寻找新公寓时，越来越多地将目光投向大都市以外的地区。”克罗克福德说：”他们发现那里的供应量更大，租金也更便宜。
采购价格可能大幅上涨
在购房市场上，ImoScout24 的专家们最近发现，在经历了一年的抑制之后，购房市场出现了好转。第四季度，新建公寓的要价明显呈上升趋势。现有房产的趋势也是积极的。”只有个别楼盘降价。与去年同期相比，第四季度全德新建公寓的价格平均上涨了 2.4%，新建住宅的价格上涨了 2.9%。相比之下，现有房产的价格仍略有下降，公寓价格下降 1.6%，住宅价格下降 0.5%。”克罗克福德说：”鉴于通胀率降低和利率状况更加稳定，一定程度的规划确定性正在恢复，随之而来的是购买需求。比较门户 immowelt 也观察到了类似的趋势：”在整个房地产行业经历了充满挑战的一年半之后，我们满怀信心地展望 2024 年。immowelt 总经理费利克斯-库施（Felix Kusch）说：”利率似乎已经达到顶峰，目前正在下降。他认为，房地产价格可能很快就会触底。
