专家预测:2020年德国房价将继续上涨

2019年第三季度德国房价迅速飙升

德国房地产在经历了十年的繁荣之后,价格仍在持续上涨。据汉堡城市、区域住宅研究所(GEWOS)的估计,2019年第三季度德国房价仍有增无减。与此同时,专家预测今年房价还将继续上涨。据Gewos发布的最新数据,与2018年第三季度相比,共管公寓的价格上涨了8.2%,平均每平方米为2030欧元,连续第三年呈现强劲的增长趋势。在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫,询价甚至增加了9%。第三季度购房价格仍持续迅速攀升,上涨7.4%,平均每平方米为2670欧元。七个最大的德国城市中,目前房价每平方米6100欧元,是德国房地产均价的两倍多。而在德国东部的联邦州,每平方米只需要1500欧元。

2020年德国房价将持续上涨

德国房价增长速度高于租金增长

研究数据显示,租房和购房之间的差距正在进一步扩大——2019年第三季度,新租房合同的价格平均上涨3.7%。而近年来由于低利率、优惠的贷款政策和强劲的经济拉动房地产,致使德国房价的增长速度更快。根据联邦统计局(Destatis)的最新数据,德国房价在2008年至 2018年间总体增长了近50%。房地产热不但没有放缓的迹象,反而从2015年开始加速上涨,甚至波及到了人口稀少的州。与此同时,德国严重的住房短缺问题仍在继续。根据建筑行业的数据,2019年德国只建造了30万套新公寓,低于联合政府37.5万套的目标。尽管2018年批准建造69.3万套新公寓,但建筑公司无法满足抢购热潮。Destatis总裁 Georg Thiel表示,“德国已陷入交通拥堵”。

德国房价上涨远未结束

上世纪90年代,德国每年新建公寓 六十万,均价几乎没有上涨。然而接下来很多年这一数字逐渐减少,直到2009年金融危机达到最低点。尽管过去出现经济萧条时房地产周期一般都会结束,但德国经济强劲在望。房地产专家认为德国房价不可能衰退。相反,低利率和德国很多地方供过于求的现象表明,德国房地产总的来说价格经济实惠。如果这种情况持续,城市房价就会继续飙升。

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