德国房地产业继续蓬勃发展 –  2019年初德国房价涨幅已超过5%

德国房产热潮似乎没有尽头:德国房产无论公寓或平房,各类型的房产都越来越贵。德国房价攀升趋势已不再局限在热门大都会区了。除此之外,根据一项调查,以征收和租赁保障作为解决德国房价持续上升的政策备受质疑。 联邦统计局于周三宣布,德国房价自年初持续上涨,而这波涨势势必影响所有公寓、住宅、房产物业,而买家也必须从口袋里掏出更多钱来买房。 如前面所述,德国房价上涨走势不单出现在大城市。威斯巴登邦联政府表示,在人口稀少的郊区,也出现不少价格高涨的房产。房租冻结政策是否能解决住房短缺问题,许多公民对此都提出质疑。

统计数字显示,与去年同期相比,第一季自用住宅房价平均涨幅为 5%。而德国七大城市中,价格也全面攀升:过去一年中,共管公寓平均房价增长 8.6%,单户和双户住宅涨幅约为 6.9%。这样的趋势出现在德国7大热门城市,包括:柏林,慕尼黑,汉堡,法兰克福,科隆,斯图加特和杜塞尔多夫。纵使如此,德国乡村郊区的房价涨幅度却不大。然而,在人口稠密地区,公寓价格平均已上涨 1.7%,而平房价格涨幅则约为 4.3%。另一方面,人口稀少的地区,公寓房价上涨 1.1%,平房房价则上涨 4.5%。

受低利率、经济活跃和大量劳工人口涌入城市的影响,德国房产市场于过去十年来一直呈上涨趋势。不仅如此,在大都会区,新建项目仍无法满足高需求量,市面上的公寓供给仍不足。德国央行一再警告说,大城市的公寓和房屋价格已高出平均房价的 30%。

根据过去几年的房价上涨情况来看,在德国买房,买家势必要提高买价,才能找到心中理想的家。而联邦统计局表示,自2015年底以来,公寓和住宅的房价则平均上涨了22%。在七大都会区,公寓的房价上涨了近41%,而平房房价则增加了36%。纵使在人口稀少的郊区,平房房价在自2015年底也明显上涨 – 涨幅超过房价的五分之一(21.4%)。而公寓则上涨16%。在这波德国房市热潮中,基金与保险公司等大型投资者也算是德国房产投资热潮的幕后推手。基金与保险公司不仅积极为客户寻找更多获利的投资项目,根据EY会计顾问公司近期一项针对24家基金、保险公司做的调查中,已看到不少保险公司为房产市场投入大量资金。

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